Consideraciones a saber sobre vecinos morosos

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El arrendador suele tener paciencia en los primeros retrasos, pero llega un momento en el que la situación no da para más.

Los créditos a cortesía de la comunidad derivados de la obligación de contribuir al sostenimiento de los gastos generales correspondientes a las cuotas imputables a la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores tienen la condición de preferentes a pertenencias del artículo 1.

En el caso de que la situación se mantuviese, lo recomendable sería enviarle una carta recordando las deudas que tiene con la comunidad, detallando las cuotas y los importes y fechas exactos de sus impagos.

El ejemplo que te he ido exponiendo a lo extenso de este post es un caso Vivo, sucedido en individualidad de los centenares de procesos de desahucio que he tramitado.

Se habrá de redactar por escrito el memoria que refleje los acuerdos a los que se ha llegado en dicha Asamblea, con expresa mención a la autorización al Presidente para iniciar la protesta.

Con ello se pretende que la comunidad vaya cumpliendo en orden con todos los requisitos exigidos para realizar la exigencia correspondiente.

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Si el demandado no comparece en presencia de el tribunal o no se opone a la demanda, éste deberá de hacer frente a sus pagos o el magistrado ordenará la ejecución de los fondos del deudor con fin de saldar la deuda, pudiendo ser embargados hasta cubrir la cantidad adeudada.

Según los expertos, el primer paso en el momento de detectar una situación de morosidad en el plazo de las cuotas de la comunidad implica agotar al máximo la vía diplomática con el deudor. Esa vía estará sujeta a las circunstancias que rodeen cada caso particular, aunque que no todos los asuntos de morosidad son iguales.

Hay que ser consciente de que los vecinos que conviven en la misma comunidad y que deben repartirse los gastos comunes, tienen realidades económicas diferentes. En la medida de lo posible, la gobierno del edificio y sus servicios comunes debe adaptarse a la sinceridad de cada momento. De ausencia serviría pretender imponer elevados gastos al conjunto si en un momento poliedro existen muchos vecinos que no podrán pagarlos.

Los vecinos morosos son individualidad de los problemas más incómodos y desagradables que podemos padecer en una comunidad. Y es que no abonar los pagos correspondientes a los servicios de la comunidad tiene consecuencias que afecta a todos y cada singular de los vecinos, ya que afectan a la gestiones de todo el edificio y repercuten de forma directa en su estado.

Dicho todo lo anterior, si en tu comunidad contáis con un vecino moroso que no está por la costura de abonar la deuda amistosamente, os invitamos a que iniciéis los tramites de la demanda.

“Recomiendo incluso a mi competencia el 'Home Staging' porque es la mejor inversión que se puede hacer”

En los casos en que la vía amistosa no tiene éxito, la comunidad de propietarios está en su derecho de here emprender acciones judiciales contra el vecino moroso.